2026년 월세 환급금 조건 총정리, 집주인 동의 없이 최대 170만원

매달 빠져나가는 월세가 부담스러운 분들이라면, 이번 정보를 절대 놓치면 안 됩니다. 2026년 기준 최대 170만 원까지 돌려받을 수 있는 ‘월세 환급금 제도’가 바로 그 주인공인데요.
집주인 눈치 보지 않고도, 간편하게 환급받을 수 있는 방법을 지금 바로 확인해 보세요.

※ 본 내용은 2026년 기준 국세청 공개 자료를 바탕으로 정리되었으며, 개인 상황에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.

 

👉 국세청 홈택스에서 월세 환급금 확인하기

 

월세 환급금 제도란? (월세 세액공제)

월세 세액공제로 불리는 월세 환급금 제도는 무주택 근로자의 주거비 부담을 덜기 위해 정부가 지원하는 세금 환급 제도입니다.
2026년 기준, 연간 총급여가 7,000만 원 이하인 무주택 근로소득자가 월세를 낸 경우 일정 금액을 세금으로 돌려받을 수 있습니다.
특히 전세나 자가가 아닌 세입자라면 반드시 챙겨야 할 혜택입니다.

2026년 월세 환급금 조건 및 금액

지원 대상은 무주택 세대주 근로소득자이며, 총급여가 7,000만 원 이하일 경우에만 적용됩니다.
대상 주택은 국민주택규모(85㎡ 이하) 또는 기준시가 4억 원 이하 주택(오피스텔·고시원 포함)입니다.

총급여액	구간공제율	최대환급금
5,000만 원 이하	17%	170만 원
6,000만 원 이하	15%	150만 원
7,000만 원 이하	12%	120만 원

※ 월세는 연간 최대 1,000만 원까지만 공제 대상입니다.

 

월세 세액공제는 연간 월세 1,000만 원 한도 내에서 공제율을 적용하며, 총 급여 5,000만 원 이하일 경우 최대 170만 원까지 환급받을 수 있습니다.

집주인 동의 없이 신청하는 3가지 방법

세입자 본인이 증빙만 갖추면 집주인 동의 필요 없이 직접 환급 신청이 가능합니다.

① 연말정산 시 회사 제출
매년 1~2월 연말정산 기간에 회사에 서류 제출 시 공제 적용 가능.

② 종합소득세 신고(5월)
연말정산에서 빠졌다면 5월 홈택스에서 직접 신청.

③ 경정청구 (과거 5년 소급)
지난 5년간 놓친 월세 공제도 홈택스 → [신고/납부] → [근로소득자 신고] → [경정청구] 메뉴에서 신청 가능.

[놓친 월세 환급금 지금 바로 조회하기]

필수서류

월세 환급금 신청 시 필요한 서류는 아래 3가지입니다.

서류명	용도	비고
임대차 계약서 사본	월세 계약 증빙	임대인 정보 명확히 기재
주민등록등본	전입신고 확인	계약서 주소와 동일해야 함
월세 납입 증빙	납부 사실 증명	계좌이체 내역 또는 영수증 필요

◆ 주의사항 : 전입신고 이후 낸 월세만 공제 대상이므로, 계약 직후 전입신고는 필수입니다. 

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 자취생이나 대학생도 받을 수 있나요?
부모님과 세대 분리된 무주택 근로소득자라면 가능합니다.

Q2. 프리랜서도 월세 공제를 받을 수 있나요?
종합소득세 신고 시 신청 가능하며, 조건 충족 시 동일 혜택을 받을 수 있습니다.

Q3. 이미 이사 간 집의 월세도 환급 가능한가요?
가능합니다. 경정청구를 통해 과거 5년간의 월세도 소급 환급 가능합니다.

Q4. 계약자가 배우자일 경우 어떻게 하나요?
부부 중 한 명이 근로소득자라면 공제 신청 가능합니다.

 

월세 환급금 제도는 세입자의 '숨은 연말정산 보너스'입니다.
지금이라도 서류를 준비하고 홈택스에서 신청하면, 집주인 동의 없이도 최대 170만 원까지 돌려받을 수 있습니다. 혹시 지난 연도에 놓쳤더라도 경정청구로 5년까지 소급 가능하니, 절대 놓치지 마세요!

홈택스에서 월세 환급금 대상 여부를 지금 바로 확인해 보세요.

 

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